383_ok

เก็บเงินโบนัสมาลงทุนอสังหาฯ กันเถอะ

ช่วงต้นปีมนุษย์เงินเดือนผู้มีรายได้ประจำ ส่วนใหญ่แล้วมักจะได้ “โบนัส” เป็นขวัญถุงแห่งการทำงานมาทั้งปี หลายคนเอาเงินที่ได้ไปให้กับความสุข กิน ดื่ม เที่ยว ช้อปกระหน่ำ หลังจากที่เหน็ดเหนื่อยมาทั้งปี แต่ถ้าจะให้ดี ลองนำโบนัสที่ได้มา ลงทุนให้ได้ผลตอบแทนดูค่ะ ด้วยการลงทุนในอสังหาฯ ที่มีความเสี่ยงต่ำ แต่ได้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ ทำให้การลงทุนนั้นน่าสนใจ จะปล่อยเช่าก็ได้ ขายออกก็กำไรดี เพราะหากคุณสะสมโบนัสเก็บออมไว้ จนได้เงินสักก้อนนึงมาลงทุน รับรองว่าไอ้ความเหน็ดเหนื่อยทั้งปีที่เคยมีจะหายไปในพริบตา คุณจะมีเป้าหมายมากขึ้น เพื่อนำเงินก้อนที่เก็บสะสมนี้ไปใช้ให้เกิดประโยชน์

              เริ่มต้นต่อยอดโบนัส

หากคุณเก็บเงินได้ 80000 บาท ไปลงทุนซื้อขายใบจอง คุณจะได้กำไร 20-80%

               80,000 x 20% = 16,000 บาท

               80,000 x 80% = 64,000 บาท

และถ้าคุณเก็บเงินลงทุนแบบนี้สัก 3-4 ครั้งต่อยอดโบนัสที่ได้มาจะเป็นเงินทั้งสิ้น 400,000 บาท

ถือเป็นการลงทุนระยะสั้น ต่อยอดโบนัสในทันที ด้วยการซื้อขาย “ใบจอง” กำไรที่ขายใบจองจะมากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับ ย่านทำเลของอสังหาฯ นั้นๆ หากซื้อในช่วงที่ดินยังไม่ได้พัฒนาอะไรมาก แล้วไปขายในช่วงทำเลตูมพอดี แบบนี้กำไร 80% เห็นๆ ซึ่งอาจทำให้คุณมีรายได้ถึง  96,000 – 144,000 บาท ในทันที หรือจะลงทุนแบบนี้สัก 3-4 ครั้ง คุณจะได้เงินก้อน 400,000 บาท

แต่ถ้าคุณจะถือยาว แบบสร้างรายได้สม่ำเสมอ เช่นซื้อคอนโด 2 ล้านบาท แบ่งเงินดาวน์ 20% อยู่ที่ 400,000 บาท กำไรที่คุณลงทุนระยะสั้น 20% x 2,000,000 =400,000 บาทเลย หากคุณขอสินเชื่อจากธนาคาร 1,600,000 บาท  

               2,000,000-400,000=1,600,000 บาท

และเมื่อนำไปปล่อยเช่า โดยทั่วไปจะดาวน์คอนโด 20-60% ของราคาคอนโด เงินจำนวน 400,000 บาทนี้ จะซื้อได้ราคาประมาณ 2 ล้านบาท ที่เหลือ 1,600,000 บาท คือเราขอสินเชื่อ งวดที่ผ่อนต่อเดือนประมาณ 9,600 บาท (สัดส่วนวงเงินกู้ต่องวดผ่อนชำระ ประมาณ 1 ล้านบาทต่อ 6,000 บาท) หากปล่อยเช่าต่อเดือน 15,000 บาท (15,000-9,600=5,400 บาท) คือกำไรเฉลี่ยที่เราได้ในแต่ละเดือน ปีนึงก็ 64,800 บาท แต่อาจมีหักค่าส่วนกลางคอนโดลงไป แล้วแต่เงื่อนไขของโครงการนั้นๆ

สำหรับคนที่สนใจควรศึกษาโครงการนั้นๆ และทำเลให้ดีๆ ก่อนตัดสินใจลงทุน เพื่อได้รับผลตอบแทนสูงสุด หรือขอแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ มีที่ปรึกาด้านอสังหาริมทรัพย์ ช่วยเพิ่มโอกาสในการลงทุนให้สำเร็จยิ่งขึ้น เพื่อคุ้มค่ากับการลงทุนนั่นเองค่ะ